1. 在房屋买卖中，“定金”是指买卖双方为履行合同提供担保的资金。根据《民法典》的规定，如果合同中约定了“定金”，那么在一方违约时，双方应按照约定处理；如果没有约定，卖方违约需双倍返还“定金”，而买方违约则不返还“定金”。“定金”的数额不得超过合同标的的20%。

2. “订金”则不等同于“定金”，它不具有担保性质，其效力取决于双方的约定。如果没有特别约定，卖方违约应退款，买方违约则可协商解决并要求退款。如果双方有其他约定，则按约定执行。

3. 交付“定金”后，合同才会生效，这一点需要购房者注意。同时，“定金”和预付款不同，预付款是提前支付的一部分价款，不适用定金罚则。

4. 购房者应该注意，开发商可能会在条款上设置陷阱，导致消费者违约。因此，在签订合同时，应仔细阅读条款，特别是关于违约的罚则。

5. “定金”和“订金”在法律上有明确的区别。定金是作为债权担保的一种方式，如果给付定金的一方违约，则无权要求返还；如果收受定金的一方违约，则需双倍返还。而订金通常是预付款，不具备担保性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只能要求返还，不能要求双倍返还。

6. 在签订房屋买卖合同时，购房者应确保以下几点：将售楼书和其他广告内容写入补充协议；明确办理房屋所有权证的时间；约定按揭不通过时的责任分配；明确公摊建筑面积的细节；明确装修标准；以及明确退房时的责任分配。这些条款能够有效保护购房者的权益。