房子契税的计算主要依据房屋的面积、购买者购房的数量以及房屋的性质。契税的计算公式为：房屋契税=房屋总价×税率。

对于普通住宅，契税税率根据房屋面积有所不同。一般来说，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%；房屋面积在90平方米至144平方米之间，契税税率为1.5%；房屋面积在144平方米以上，契税税率为3%。

如果购房者购买的是第二套住宅，契税税率通常会高于第一套，具体税率可能因地区而异，有的地方规定为4%。

对于非普通住宅，如别墅或商业用房，契税税率一般为3%。此外，如果房产单价超过地方政府规定的界限，或者小区容积率小于2.0，契税税率也需按照3%来缴纳。