小产权房买卖在法律上明确被禁止，买方权益难以获得法律保障。所谓小产权房，通常指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用，其产权证书由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。此类房产在法律上没有真正的产权，无国家颁发的土地使用证和预售许可证，也未在国土房管局备案。小产权房的产权证不符合法律规范，无法作为合法有效的产权凭证。因此，买卖此类房产在法律上是非法的，买方权益无法通过正规途径得到保障。即便签订购房合同，也无法在政府部门进行登记过户，合同不受法律保护，购买人难以通过合同维护权益。

小产权房建设虽有土地使用证、开工许可证及房产证，但房产证仅有一本，代表整幢房子只有一个产权。若无独立房产证，登记房产归属将面临困难。一旦遭遇征收或拆迁，买方权益难以得到法律支持。购买小产权房时，即使合同真实存在，购买人也无法通过合同确认权益，最可能获得的是购房款的退还。对于投资目的的购买者，如果发生拆迁补偿，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张权益不被法律支持。若购买目的是自住，情况或许更为复杂，购买人可能面临多重风险。

目前，国家并未对小产权房有明确定义，通常指农村集体经济组织在村集体土地上建设并向社会销售的房屋，或依靠政府划拨土地建设的集资房。按照现行法律规定，房产上市交易需具备土地使用许可证和房产证。然而，小产权房的房产证和土地使用许可证未细化至每套房屋，不符合法律许可的交易条件。购买小产权房，买方权益无法得到保障，面临多重风险。即便是为居住需要购买，房产也无法进行再交易。由于小产权房交易不受法律保护，购买时必须一次性付清房款，无法通过按揭贷款。由于没有房产证，无法向银行抵押贷款。因此，购买小产权房需谨慎考量，了解潜在风险，确保自身权益。