小产权指的是土地权属不明确的土地，一般是指未经政府批准的私人土地买卖，因此小产权房屋无法获得国家产权证书，也无法办理按揭贷款等手续。通常，小产权房屋格局简单，装修简陋，且容易出现土地纠纷等各种问题。

小产权房屋存在的风险主要包括两个方面：土地权属不明确和建筑物质量不合格。土地权属不明确可能导致房产产权纠纷，而建筑物质量不合格则可能导致房屋存在大量隐患。此外，小产权房屋不受国家产权保护，如果出现问题，维权受到限制，也无法享受政府相关政策的扶持。

小产权房屋在市场上存在一定的价格优势，因此吸引了不少投资者的关注。但是，小产权房屋风险大，且无法获得产权证书，建议投资者在购买前要慎重考虑。如果投资者要购买小产权房屋，建议在购买前仔细查看土地证和房产证，了解房屋情况，并通过专业机构进行评估和风险排查，降低投资风险。