破旧不堪。香港70年楼已经步入“老年”，外表墙漆掉落，颜色斑驳暗淡，内里规划混乱，墙皮掉落，墙体开裂，因为楼宇隐患，中国香港还出现过几起旧楼坍塌的重大事故。如今香港旧楼重建存在两种模式，一种是官方途径，一种是私人途径。前者由市区重建局执行，后者由私人房地产公司主导。