玉溪房价便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置与经济发展状况

玉溪位于云南省，其经济发展相对其他大城市来说较为平稳，但不是非常突出。房价很大程度上受到当地经济发展状况的影响，因此玉溪的房价相对较为亲民。

二、政策调控影响

政府对房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素之一。近年来，政府对于房地产市场的调控力度持续加大，包括限购、限贷等政策的实施，对玉溪的房地产市场产生了影响，使得房价增长趋于平稳，购房者更容易接受。

三、需求与供应关系

玉溪作为一个旅游城市，其旅游资源丰富，对于部分购房者有一定的吸引力。但相对于一线城市，其人口增长和就业吸引力相对较低，购房需求相对有限。在供应方面，如果房屋供应相对充足，那么房价自然会受到一定的压制。

四、城市建设与发展规划

虽然玉溪有着良好的自然资源和环境基础，但在城市规划、基础设施建设等方面相比一线城市还有一定的差距。这些因素也可能导致购房者对玉溪的房地产市场持较为理性的态度，进而影响到房价。

综上所述，玉溪房价便宜的原因主要包括地理位置与经济发展状况、政策调控影响、需求与供应关系以及城市建设与发展规划等多方面的因素。这些因素共同作用，使得玉溪的房价相对较为平稳，对于购房者来说是一个较为理想的选择。