办公用房和住房存在明显的区别。

区别一：功能和使用场景不同。

办公用房主要用于各类组织机构的工作场所，如企业、政府机构、学校等，是为了满足日常办公、会议、培训等需求而设计的。这些场所通常配备有办公桌椅、会议设施、网络设备等，为员工提供一个适合工作的环境。

而住房则是为了满足人们的居住需求而设计的，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等生活必需空间。住房的主要功能是供人们休息、生活以及娱乐，创造一个温馨舒适的家庭环境。

区别二：设计和布局不同。

办公用房在设计和布局上更注重效率和秩序，通常会根据工作需要进行分区，如开放式办公区、会议室、休息区等，以支持不同的工作活动。而住房则更注重生活舒适性和隐私，布局更加灵活多样，以满足家庭生活的多样化需求。

区别三：管理要求不同。

办公用房在管理上通常有严格的规范和标准，涉及到使用分配、设施设备配置、装修标准等方面都有明确的规定。而住房的管理则相对灵活，主要关注房屋的使用安全、维护以及居住环境的营造。

区别四：产权和使用权的不同。

办公用房的产权一般归属于组织或企业所有，使用权通常是按照工作需要进行的分配。而住房的产权则属于个人或家庭所有，使用者可以根据自己的需求进行使用和处置。

综上所述，办公用房和住房在功能、设计、管理以及产权等方面都存在明显的差异。这些差异正是为了满足不同的使用需求和功能定位而存在的。