大亚湾房价低的原因主要有以下几点：

一、地理位置和区域发展

大亚湾位于相对偏远的地区，与繁华的城市中心相比，其交通便利程度稍逊。这使得一些追求城市中心便利生活的购房者可能对该区域的兴趣降低，从而影响了房价。此外，大亚湾周边区域的发展状况也对其房价产生影响。相比一些城市中心或发展更为成熟的区域，大亚湾的配套设施、产业支撑等方面还有一定差距，这也导致了房价的相对偏低。

二、政策影响及市场需求

政府的相关政策对房价有着直接的影响。如果政府在大亚湾区域有推出一些限制房价上涨的政策，或者对该区域的开发规划较为保守，都可能使得房价保持较低水平。另外，市场需求也是决定房价的重要因素。如果大亚湾区域的人口增长缓慢，或者外来购房需求不高，也会对房价造成一定的压制。

三、经济环境和投资心理

大亚湾所在城市或地区的整体经济环境也会对房价产生影响。如果整体经济发展较为平稳，但增速较慢，投资者对于房地产市场的投资可能会更加谨慎，这也可能使得大亚湾的房价保持在较低水平。此外，购房者的心理预期也是影响房价的重要因素之一。如果购房者对于大亚湾区域的未来发展持保守态度，那么其购房需求可能会减少，进一步影响房价。

综上所述，大亚湾房价低的原因主要包括地理位置和区域发展、政策影响及市场需求、经济环境和投资心理等多方面因素的综合作用。当然，具体的房价走势还需结合更多的市场数据和分析来进行判断。