大亚湾房价下降的原因如下：

一、市场供需变化

随着房地产市场的调控政策逐渐加强，大亚湾地区的房地产供应逐渐增多，而需求增长放缓，导致了供需关系的变化，进而影响了房价的走势。当供应大于需求时，房价往往会面临下行压力。

二、经济因素影响

经济环境的变化也是大亚湾房价下降的重要原因之一。随着国内外经济形势的不确定性增加，部分购房者的购买力受到影响，市场需求减弱。同时，投资房地产的热度降低，导致了房价的下跌。

三、政策调控作用

政府政策的调控也对大亚湾房价产生了影响。近年来，政府为了稳定房地产市场，推出了一系列调控措施，包括限制购房数量、提高贷款利率等，这些措施抑制了部分购房需求，进而影响了房价。

四、环境和配套设施变化

大亚湾周边环境和配套设施的完善程度也在一定程度上影响了房价。如果周边的基础设施建设进展缓慢，或者区域环境质量下降，都可能影响人们的购房意愿，从而导致房价下降。

综合以上因素，大亚湾房价的下降是多方面原因共同作用的结果。从市场供需变化到经济环境、政策调控以及环境和配套设施的完善程度，都对房价产生了影响。当然，具体的房价走势还需要结合更多的数据和市场信息来综合分析。