大亚湾的房价没有上升的原因有很多，以下给出明确答案并详细解释：

一、大亚湾房价未升的主要原因包括供需关系、经济环境、政策调控等多方面因素。

二、详细解释：

1.供需关系影响：

* 房价的涨跌受供需关系基本经济规律的影响。如果大亚湾的新房供应充足，而需求相对不足，那么房价上涨的压力就会减小。

* 可能还存在区域间的竞争，周边地区可能有更吸引人的房价或投资环境，导致部分购房者转向其他区域。

2.经济环境影响：

* 当前的经济形势可能不够强劲，影响了购房者的购买力。在经济低迷时期，大部分人的首要考虑可能是保障资金安全而非投资房产。

* 大亚湾所在城市的整体经济发展状况也可能不够理想，限制了人口增长和就业机会，从而影响购房需求。

3.政策调控作用：

* 政府的房地产政策调控也会对房价产生影响。如限购、限贷等政策可能降低了投资购房的比例，进而影响房价走势。

* 利率政策也会影响购房成本，如果贷款利率较高，可能会降低购房者的购买力。

4.地区特性及发展预期：

* 大亚湾地区的产业发展、基础设施建设等可能尚未达到吸引大量购房者的程度。如果地区缺乏吸引投资和人才的条件，房价上涨的动力就会减弱。

* 此外，购房者对于该地区未来的发展预期可能不够乐观，也影响了其购买决策。多重因素影响下，共同导致了当前大亚湾房价的相对稳定或上涨缓慢的趋势。

综上所述，大亚湾房价不升的原因是多方面的，包括供需关系、经济环境、政策调控以及地区特性等多方面因素共同作用的结果。