天通苑房价上涨的原因主要有以下几点：

一、地理位置优越

天通苑位于北京市的重要地段，紧邻城市中心，交通便利，周边配套设施完善。随着城市的发展和扩张，这一区域的地理位置优势日益凸显，吸引了大量购房者，从而推高了房价。

二、刚需与投资的双重驱动

随着经济的增长和居民收入的提高，人们对于居住品质的要求不断提升。天通苑的房产不仅满足了本地居民的居住需求，同时也吸引了投资者的目光。刚需和投资的双重驱动，使得天通苑的房产供不应求，房价自然上涨。

三、政策推动与基础设施完善

政府对城市建设的投入力度加大，天通苑地区的基础设施和公共服务设施得到进一步完善。同时，政府的相关政策也为房地产市场的发展提供了支持，促进了天通苑房价的上涨。

四、人口增长与购房需求增加

随着人口的不断增长，购房需求也随之增加。天通苑作为北京市的一个宜居区域，吸引了大量外来人口和年轻家庭在此购房定居。这种需求增加的现象，对房价上涨产生了重要的影响。

综上所述，天通苑房价上涨的原因主要包括地理位置优越、刚需与投资的双重驱动、政策推动与基础设施完善以及人口增长与购房需求的增加。这些因素共同作用，推动了天通苑房价的上涨。