不动产权证和房产证是两种不同的证书，它们在性质、内容和功能上都存在差异。

1、性质

不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。这意味着不动产权证不仅涵盖了房屋的所有权，还包括了土地使用权，而房产证仅涵盖了房屋的所有权。

2、内容

房产证的内容相对简单，主要包括产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等。而不动产权证则更为详细，除了包含房产证上的所有内容外，还包括了不动产的单元号、镭射区、产权的使用期限等内容。此外，每个不动产权证上都有独特的代码，这相当于不动产权的“身份证”，可以在范围内进行检索。

3、功能

不动产权证是房产证的进化版本，它具有房产证所有的功能，但同时还增加了更多的权属内容。例如，不动产权证一个证件就完成了不动产所有登记，房产所有人不需要像过去那样跑房产局、土地局（农村户口可能还需要跑林业局）去办理权证。对于同一小区多套住宅，只需要办理一本不动产权证即可。

不动产权证的价值体现：

1、权利证明：不动产权证是权利人享有不动产物权的重要证明。在房地产交易、抵押、继承等过程中，不动产权证是必不可少的法律文件。

2、保障交易安全：不动产权证的存在使得交易双方可以了解房屋的权利状况、使用年限、是否存在抵押等情况，有助于避免交易风险，保障交易的安全进行。

3、维护合法权益：不动产权证是维护不动产物权人合法权益的重要法律依据。当不动产物权受到侵犯时，权利人可以凭借不动产权证来维护自己的合法权益。

4、促进市场发展：不动产权证制度的存在使得不动产物权能够正常流转，促进了房地产市场的发展。同时，不动产权证也是国家对房地产市场进行调控和管理的重要工具。

以上内容参考：百度百科-中华人民共和国不动产权证

以上内容参考：百度百科-房地产权证