蓬莱的房价之所以较低，是因为受到多方面因素的影响。

一、地理位置与交通因素

蓬莱地处较为偏远，相对于一些城市中心地带，其地理位置影响了房价。此外，蓬莱的交通虽然较为便利，但公共交通网络并不如大城市发达，对于依赖公共交通的购房者来说，这可能是一个考虑因素。因此，地理位置和交通因素共同影响了蓬莱的房价水平。

二、经济发展状况

蓬莱的经济发展相对平稳，但整体经济规模和产业结构的多样化程度不如一线城市。这在一定程度上影响了蓬莱的房价。经济发展较为缓慢的城市，其房价增长的动力相对较弱。

三、人口增长趋势与需求变化

蓬莱的人口增长相对平稳，并没有出现爆炸式增长的现象。这使得房地产市场的需求相对平稳，不会出现过热现象。在供需关系的影响下，蓬莱的房价自然难以达到一些热门城市的水平。

四、政策调控与市场调控

政府对房地产市场的调控政策也对蓬莱房价产生影响。在楼市调控的大背景下，蓬莱的房价得到了较好的控制。此外，市场自身的调节机制也会对房价产生影响。由于蓬莱的房地产市场并未过于火爆，市场调节的作用相对平缓，这也是房价较低的原因之一。

综合以上因素，蓬莱的房价较低是由其地理位置、交通、经济发展、人口增长趋势、政策调控以及市场调节等多方面因素共同作用的结果。