蓬莱房价较低的原因主要包括地理位置、经济发展状况、人口流动及政策因素。

一、地理位置影响

蓬莱位于相对偏远的地区，交通便捷性可能不如大城市。这样的地理位置导致蓬莱的房地产市场相对不活跃，房价自然较低。此外，蓬莱作为旅游城市，其房地产市场的季节性较强，旅游旺季与淡季的差异也会影响房价的波动。

二、经济发展状况

蓬莱的经济发展相对较慢，支柱产业以旅游业为主，其他产业发展相对滞后。经济发展状况直接影响房价，因为较低的经济发展水平意味着较少的就业机会和收入，购房需求相对较低，从而抑制房价上涨。

三、人口流动情况

蓬莱的人口流动相对较小，主要以本地居民和游客为主，长期居住和工作的外来人口较少。人口流动是影响房价的重要因素之一，因为人口增长和流入会带来更多的购房需求，支撑房价上涨。而蓬莱的人口流动性较低，对房价构成压力。

四、政策因素影响

政府政策也是影响房价的重要因素之一。如果当地政府采取了限制房价上涨的政策措施，比如限制土地供应、加强房地产调控等，也会对蓬莱的房价产生影响，使其保持在一个相对较低的水平。

综上所述，蓬莱房价较低主要受地理位置、经济发展状况、人口流动及政策因素的综合影响。这些因素相互作用，共同决定了蓬莱的房价水平。