中山坦洲房价暴跌的原因主要有以下几个方面：

1. 地理位置因素：中山坦洲小区位于市区的边缘地带，交通不便，价格相对较低。

2. 户型因素：中山坦洲小区的户型面积较小，无法满足大户型的需求，销售价格相对较低。

3. 库存压力大：目前中山坦洲在售二手房源较多，且交易量较小，消化这些二手房需要较长时间，导致房价下跌。

4. 出租房源充沛：市场上出租房源供应充足，使得购房需求减少，房价下跌。

5. 工资水平低：当地工资水平较低，购房能力较弱，需求减少导致房价下跌。

6. 实体经济走低：工业用电量同比下降，厂商开工率降低，居民收入减少，购房需求减少，导致房价下跌。

综上所述，中山坦洲房价暴跌的原因是多方面的，包括地理位置、户型、库存压力、出租房源状况、工资水平和实体经济状况等因素。