桂林的房价整体处于较为稳定的状态，但不同区域和楼盘之间存在一定差异。

桂林新房均价大致在5800至6000元/平方米左右，具体价格会根据楼盘位置、品质、配套设施等因素有所浮动。例如，一些热门区域的楼盘价格可能会高于均价，而偏远地区或配套设施相对较少的楼盘价格则可能较低。此外，随着市场供需关系的变化，桂林房价也会有所波动，但整体而言，波动幅度相对较小。

从区域角度来看，桂林的房价呈现出一定的区域性差异。秀峰区、七星区等核心区域由于地理位置优越、生活配套设施完善，房价相对较高。这些区域的楼盘往往具有较高的品质和良好的居住环境，因此吸引了众多购房者的关注。而临桂区、灵川县等相对偏远的区域，房价则相对较低，但近年来随着城市扩张和交通设施的改善，这些区域的房价也有逐渐上涨的趋势。

此外，桂林的二手房市场也相对活跃。二手房价格会根据房屋的新旧程度、装修情况、地理位置等因素有所不同。一些位于核心区域、装修精美、配套设施完善的二手房往往具有较高的市场价值。同时，二手房市场也提供了更多的选择空间，购房者可以根据自己的需求和预算选择适合自己的房源。

总的来说，桂林的房价整体较为稳定，但不同区域和楼盘之间存在一定差异。购房者在选择房源时，应综合考虑自身需求、预算以及房源的品质、位置、配套设施等因素，做出明智的决策。