房地产泡沫是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成泡沫景气。但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。因为建筑产品系劳动产品，其价格相对比较稳定、比较容易判别，所以房地产泡沫实质上是指地价泡沫。地价泡沫则是指土地价格超过其市场基础决定的合理价格而持续上涨。

房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫膨胀期间，大量的资金集聚房地产行业，投机活动猖獗。而一旦泡沫破灭，不仅导致经济和社会结构的失衡，而且还极易带来金融危机、生产和消费危机以及政治和社会危机。

房地产泡沫的特征主要有：1、房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；2、房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大；3、房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率；4、房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

中国房地产泡沫破灭可能造成的影响有：1、干扰了银行资金运转，可能导致金融危机；2、有可能会带来严重的经济危机，导致工人失业、公司倒闭、社会动荡、犯罪增加；3、居民生活成为问题，可能导致社会不安定；4、政治和社会的动荡，可能导致社会问题。

房地产泡沫成因主要有：1、人们基本生活资料被剥夺，使“生活必须”只能通过交易的方式获得成为人们生存的必要条件；2、资本掠夺财富的高度发展，导致社会财富集中，加速经济泡沫的产生。

解决房地产泡沫危机的有效手段只能是政府调控或转嫁财富聚敛市场，以税收实现社会保障。但这种方式在我国目前不合时宜，我国缺少发达的科技水平，无法为对外财富积累提供有效保障。我国只能通过政府调控的方式解决泡沫危机。