1、济南恒大城的房价之所以比较便宜，是因为根据已经买到济南恒大城的业主说，当初买房时承诺的学校没有了，当时说好的湖景观变成了一堆废墟，而且南边还有一个铁厂。

2、对于济南恒大城楼房的质量，有些已经拿到房的业主说质量是不错的，而有些已经拿到房的业主则说质量非常差，从这个现象可以说明恒大济南城楼房的监管力度比较差，楼房质量参差不齐，这也导致想买济南恒大房的买房人望而却步。

3、根据已经买了济南恒大城楼房的业主说，买房合同中附的协议直接把合同里的内容推翻了，有关于恒大的相关责任在附议中撇的一干二净，或是把责任小化，而业主的责任被放大了，不管楼房质量有没有问题，看到这样的附议，不管是谁都会心情不好。

4、不过从另一个方面来说，济南恒大城位于东部新城，有建设中的城市主干道凤凰路、工业北高架桥，而且离高铁新东站也不远，所以未来的升值空间还是有的。