新津房价上涨的原因是多方面的。

一、需求增长带动房价上涨

随着城市化进程的加速，新津作为成都市的近郊区域，吸引了大量人口涌入。这一增长的需求对住房供应提出了更高的要求，从而推高了房价。

二、政策支持和投资影响

政府对新津的基础设施建设和发展的政策支持，吸引了大量投资者和开发商进入该区域。同时，随着成都市中心区域房价的上涨，部分购房者转向新津等近郊区域，这也进一步刺激了房价的增长。

三、地理优势和资源聚集

新津地理位置优越，交通便利，拥有丰富的自然资源和人文景观。这些优势吸引了企业和人才聚集，带动了区域经济的发展，从而推高了房价。此外，随着教育、医疗等公共资源的不断完善，新津的宜居性进一步提高，也促使了房价的上涨。

综上所述，新津房价上涨的原因主要包括需求的增长、政策支持和投资影响，以及地理优势和资源聚集等因素。这些因素相互作用，共同推动了新津房价的上涨。随着城市化进程的继续推进和新津区域经济的持续发展，未来新津的房价仍有上涨空间。但也需要关注房地产市场的调控政策，保持市场稳定和可持续发展。