马鞍山的房价并未出现明显下降，这是因为受到多方面因素的综合影响。

详细解释如下：

经济发展带动房价稳定

马鞍山作为经济较为发达的城市，其经济发展状况对房价起到了重要的支撑作用。随着城市产业的不断升级和发展，吸引了大量人口流入，进而带动了房地产市场的需求。在这样的经济环境下，房价自然得到了支撑，难以出现大幅下降。

政策支持维护房地产市场稳定

政府对于房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素之一。在当前的政策环境下，政府对于房地产市场的调控态度是“稳中求进”，即保持房地产市场的稳定发展。因此，马鞍山的房价在政策的支持下，难以出现大幅度的波动。

供需关系影响房价走势

房地产市场的供需关系直接决定了房价的走势。当前，马鞍山的房地产市场供求基本平衡，没有出现明显的供过于求或求大于供的情况。在这样的市场环境下，房价的走势相对平稳，难以出现大幅度的上涨或下降。

地理位置及基础设施优势

马鞍山地理位置优越，基础设施完善，这也是支撑房价的重要因素之一。好的地理位置和完善的基础设施能够吸引更多人口流入，进而带动房地产市场的需求。在这样的条件下，房价自然会得到支撑，保持相对稳定的走势。

综上所述，马鞍山的房价之所以难以出现明显下降，是由于经济发展、政策支持、供需关系以及地理位置和基础设施等多方面因素的综合影响。