楼市的温度正在逐步上升，北京、上海、广州、深圳等地的房价已经上涨了5000元，预示着2024年的小阳春已经到来，炒房客的反攻也已展开。这背后的原因是多方面的，包括政策利好、需求释放、学区房需求以及市场情绪的回暖。

2024年的小阳春将带来房价的上涨，无论涨幅如何，上涨是必然的趋势。北京、广州等一线城市的楼市表现尤为引人注目，即便是相对较弱的区域，也出现了房价的上涨。市场情绪的回暖是重要推手，尤其是对于经历过几轮房价上涨的投资者，他们对于房价上涨的信心更加强烈。

以北京为例，西城区的房价从11万涨至11.5万，东城区从9万4涨至9万7，海淀区从8万2涨至8万7。广州的涨幅也不容忽视，天河区从4.9万涨至5.4万，黄浦区从2.8万涨至3.1万，越秀区从4.7万涨至4.9万。这些数据清晰地表明，即便是涨幅有限，楼市小阳春也确实存在。

今年小阳春的几个关键因素包括：政策利好消息的释放、春节假期导致的市场需求延后、农村年轻人被刺激后的购房需求以及学区房需求的持续存在。这些因素共同推动了市场回暖，预计3月、4月的成交量将有显著提升。

房价的波动是市场常态，未来楼市动能减弱，房价的起伏将更为频繁。这意味着在同一年内，房价的最高点和最低点之间可能相差20%。对于购房者而言，把握买房时机变得尤为重要。虽然买房难度不大，但首付与月供的承担压力不容忽视。在房价高的城市，一套改善房的总价可能高达1500万以上，这对首付与房贷的准备提出了高要求。

面对未来楼市的不确定性，关键在于个人的决策与能力。小阳春的到来并不令人惊讶，但其成色的高低将直接影响整年的市场表现。对于没有小阳春的城市，全年楼市的期待可能需要重新评估。在楼市中寻找机会的同时，购房者需考虑自身的能力与风险承受能力，做出明智的决策。