南通城三中学区房主要包括以下几个区域：

一、学区房范围

1. 长江以东、跃龙路以西、沿河区域的部分楼盘。这些区域涵盖了南通城三中学周边的优质学区，是许多家长购买学区房的首选。

2. 学区房还涵盖南通市区其他一些与城三中合作的教育配套楼盘，这些楼盘通常也能享受到城三中优质的教育资源。

二、具体楼盘

1. 在长江以东的区域，包括东湖公馆、锦绣花园等楼盘，这些楼盘地理位置优越，且学区教育资源丰富，是南通城三中学区房的热门选择。

2. 沿河区域也有诸如滨河首府、滨水庄园等楼盘，这些楼盘环境优美，同时也可享受城三中的教育资源。

3. 此外，还有一些高端住宅如华润置地公馆等，这些楼盘与城三中合作紧密，为居民提供优质的教育服务。

三、学区房的重要性及购买注意事项

学区房对于家长来说非常重要，尤其是对于那些希望孩子能进入优质学校就读的家长。购买学区房时需要注意以下几点：

1. 了解学区政策：不同学校的学区范围和政策有所不同，购买前需详细了解相关政策和规定。

2. 考察学校质量：除了地理位置，学校的教学质量也是购买学区房的重要考虑因素。

3. 谨慎选择：购买学区房需谨慎，不仅要考虑房价，还要考虑自身的经济状况和还款能力。

总之，南通城三中学区房主要包括长江以东、跃龙路以西及沿河区域的部分楼盘，购买时需详细了解相关政策和学校情况，谨慎选择。