南京房价下跌的原因有多方面，包括政策调控、市场需求变化以及经济形势等因素。

详细解释：

一、政策调控的影响

南京作为热门城市，政府对于房地产市场的调控一直较为严格。近年来，政府相继出台了一系列楼市调控政策，如限购、限贷等，这些措施有效地减缓了市场的过热情绪，对房价上涨起到了抑制作用。随着政策效果的逐渐显现，南京房价下跌的现象也逐渐显现。

二、市场需求的变化

随着房地产市场逐渐趋于饱和，购房者的需求也在发生变化。过去投资炒房的现象在南京市场较为普遍，但随着市场调控政策的持续作用，投资者逐渐退出市场，购房者的需求更加理性化，购房行为也更加谨慎。这一变化导致市场需求减弱，进而影响了房价的走势。

三、经济形势的影响

近年来，南京的经济虽然持续发展，但整体经济形势的变化也对房地产市场产生了影响。经济压力加大，部分购房者由于收入预期下降等原因推迟购房计划，导致市场需求减少。此外，全球经济形势的不确定性也对南京房地产市场产生了一定的冲击。

综上所述，南京房价下跌的原因主要包括政策调控的影响、市场需求的变化以及经济形势的影响等多方面的因素共同作用。随着市场的不断调整和政策的持续作用，未来南京房价的走势仍将受到这些因素的影响。