黄埔区的房价低的原因主要有以下几点：

1. 地理位置和交通状况

黄埔区位于广州市东部，虽然近年来交通网络有所完善，但相对于市中心，其交通便捷度仍有差距。地铁、公交线路等虽然有所发展，但尚未达到极为便利的程度，这影响了该区域的房产价值。

2. 经济发展和产业分布

黄埔区的产业发展多以重工业、制造业为主，虽然经济在持续增长，但高尖端产业和高端人才聚集度相比其他中心城区有所不足。这导致区域的人口吸引力相对较小，对房价形成一定压制。

3. 教育和医疗资源

黄埔区内的教育资源、医疗资源相对有限，高品质的学校和医院数量不多，这也影响了人们在该区域购房的意愿。在购房因素中，教育和医疗条件往往占据重要地位，因此这一点也拉低了黄埔区的房价。

4. 房地产市场供求关系

黄埔区的房地产市场供应相对充足，而需求相对不足。当供过于求时，房价往往会受到压制。此外，广州市整体房地产市场竞争激烈，购房者可能更倾向于选择其他更为成熟的区域，这也影响了黄埔区的房价。

综上所述，黄埔区的房价低主要是由于其地理位置、交通状况、经济发展、教育和医疗资源以及房地产市场的供求关系等多方面因素共同作用的结果。虽然近年来黄埔区在各方面都有了显著的发展，但要想提高房价，仍需进一步在这些方面做出努力。