黄埔区的房地产市场近况如何？在众多楼盘中，谁最惨烈？答案或许出乎你的意料，不是广为人知的“明星盘”，而是曾经的“销冠”实地长春藤。

实地长春藤的二手成交价已跌至1.8万元/平方米，比增城区的部分楼盘还低，令人震惊的是，该楼盘的挂牌量相当庞大，大批业主不惜亏损百万，也急于寻求逃离。实地长春藤已成为黄埔区降幅最为显著的楼盘。

相比之下，万科东荟城的回调幅度大约在20%，已经是相当夸张的表现了。然而，实地长春藤的跌幅远超东荟城，东荟城在2021年曾以5万元/平方米的高价卖出一套四房户型，而今相似面积段的四房，成交价降到了4万元/平方米，但与实地长春藤相比，东荟城依然堪称抗跌的代表。

早在三年前，业界便已明确发出信号，指出实地长春藤“明确劝退，不建议”。当时，该楼盘还处于一片红火，是黄埔区的刚需首选，但我们的态度一直非常明确，希望粉丝避坑。如今，实地长春藤果然爆出了大雷。

实地长春藤在2021年新房、二手房成交价都曾达到3万元/平方米，而今二手成交价1.7-1.8万元/平方米，降幅高达40%。在实地长春藤面前，黄埔区的其他楼盘似乎都无资格哭诉。如果你在2021年购买了实地长春藤约100平方米的房子，现在资产蒸发了近120万元。

实地长春藤的业主放盘心态比其他楼盘的业主更软，挂牌早已没了底气，不少房源甚至不敢标价“2”字头，更谈不上卖出高价。实地长春藤挂牌房源黄埔房价下跌，是一个不争的事实。

现在实地长春藤业主的崩溃，从屡屡下调的挂牌价可见一斑。当下历经一年的下跌，网红盘都已挤掉水分，开始止跌，但实地长春藤却再度跌出新低。上半年二手成交还能达到2万元/平方米，但下半年2万元/平方米的挂牌价已难寻踪影。

实地长春藤业主正在集体上演“大逃亡”，即便出手资产分分钟缩水百万，大批业主也在所不惜。当前实地长春藤二手挂牌高达346套，数量惊人。而更让人惊异的是，其中“满五”的房源仅有6套，这意味着，大部分抢着出逃的业主都是刚买房没几年，即高位站岗、亏得最多的那一批人。

不过，业主想亏本脱手，也不是一件容易的事。当下实地长春藤的房价虽已跌至“1”字头，但成交量似乎并未明显起色，近3个月仅成交7套。可见，愿意接盘的人并不多。按当前速度，且挂牌量不再上涨的情况下，消化当前的存量，尚需12年之久！大部分业主看来已被套牢，突围的唯一途径只能是继续降价。

实地长春藤的坠落，与诸多因素有关，包括新房负面新闻不断，大大影响了新房、二手房的成交；大体量楼盘，二手挂牌量巨大，遇到下行周期跌幅度往往更猛；房价的“续命药”——二中学位，暴雷消息频传；实地长春藤价格缺乏足够的价格支撑，稍有风吹草动，就容易坍塌。

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