西安为何迟迟未能启动“商转公”业务，引起社会各界广泛关注。汉中市近期率先重启“商转公”贷款业务，为陕西乃至全国带来利好消息。西安在这一领域同样呼声颇高，但官方回复总是难以满足期待。汉中市重启“商转公”业务背后的原因，以及其对楼市的积极影响，值得深入探讨。

汉中市重启“商转公”业务，为市民提供了更为经济实惠的购房贷款选择。这一举措旨在提振当地楼市，重拾购房信心。在汉中市重启“商转公”业务的消息发布后，其他多个城市也纷纷跟进，陆续发布房贷“商转公”政策。这一现象表明，通过“商转公”政策来提振楼市已成为当前多地的共同选择。

长春市推出《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，为符合条件的购房者提供了一种更为经济的贷款方式。常州市也于近期重启“商转公”业务，取得了显著效果。洛阳市则在商转公政策方面进行了征求意见，若无异议，政策将正式实施。甘南藏族自治州、云南省普洱市、广西防城港市等多个城市也相继开通了商转公业务，显示出这一政策的广泛实施。

“商转公”政策的目的是消除利差，减轻购房者的还款压力。在当前市场环境下，这一政策对于改善购房者财务状况、提振房地产市场具有重要意义。然而，西安在“商转公”政策的推进上似乎进展不大，官方回复较为保守，短期内无政策松动迹象。

西安的公积金个贷率接近95%，这成为“商转公”政策实施的障碍。公积金个贷率的高低与资金运行情况密切相关，若个贷率降低，资金运行正常，则有可能重启“商转公”业务。西安已放宽公积金贷款政策，包括降低最低首付至20%，贷款额度最高调至85万元，表明政策调整方向正向宽松倾斜。

新房市场冷淡，多数楼盘开盘平销，去化不理想，二手房市场挂牌量创新高，跳水大甩卖现象普遍，显示当前西安房地产市场的挑战。在住房不炒的大背景下，如果西安楼市行情未能好转，采取“商转公”等政策来拯救楼市，将是大势所趋。

西安是否将开启“商转公”业务，将取决于多个因素，包括公积金个贷率、资金运行状况、市场环境等。面对当前的市场形势，采取“商转公”等政策措施，无疑将为西安楼市带来新的希望与活力。社会各界对此抱有期待，期待西安能够适时推出相关政策，助力房地产市场的健康发展。