能买与否取决于多个因素。

其中包括地段、面积、楼层、房屋状况等。一般，40年的单身公寓在合肥的购买价格相对较低，适合一部分购房者。

然而，购买房屋时还需要考虑个人经济状况、贷款能力、未来发展规划等因素。一般，购房政策会规定不同城市的住房产权年限，超过该年限的住房产权可能无法购买。