彭州房价便宜的原因：

1. 地理位置与交通因素：彭州位于成都郊区，虽然距离成都市中心有一定距离，这使得其房价相对于市中心来说更为亲民。此外，彭州的交通网络虽然便捷，但与市中心的通勤时间和成本相对较高，这也影响了其房价的走势。

2. 经济发展状况：彭州的经济发展相对较慢，就业机会相对较少。对于购房者来说，就业机会是决定购房的重要因素之一。由于经济相对滞后，彭州的房价自然不会有大幅度的上涨空间。

3. 政策影响及市场供需关系：政府对房地产市场的调控政策也会影响房价。如果彭州的政策偏向限制房地产发展或市场供应大于需求，那么房价就会趋于平稳或下降。此外，政府对于保障房、租赁市场的重视也会对商品房市场形成压力，导致房价上涨缓慢。

4. 城市建设与发展速度：彭州作为一座中等城市，其城市建设和发展的速度相较于一线城市和部分发达的二线城市较为缓慢。对于许多寻求高房价增长的投资者来说，这样的环境可能缺乏吸引力，导致市场供给较多而需求较少，从而保持较低的价格水平。

综上所述，彭州房价便宜的原因涉及地理位置、交通、经济发展状况、政策调控、市场供需关系以及城市建设与发展速度等多方面因素。这些因素共同作用，使得彭州的房价保持在相对较低的水平。