西安最新购房政策于2023年5月28日发布，涉及限购区域、条件、限售原则、人才购房支持以及刚需家庭认定等方面。以下是政策要点概述：

限购区域主要覆盖西安多个城区及西咸新区部分区域，包括未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，以及沣西新城高桥街道、马王街道。同时，西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域则不在限购之列。

对于购房条件，西安户籍家庭遵循限购政策，非户籍家庭则需持有西安市《居住证》且在购房前2年内连续缴纳社会保险或个人所得税，或已连续缴纳5年及以上社保或个税。市外户籍新落户西安的家庭，则需在购房前分别满足首套房落户满1年及二套房落户满3年的条件。

西安住房限售原则为：对于商品房而言，须在网签备案满3年且取得《不动产权证书》后或取得证书满2年方可销售；对于二手房，则需取得《不动产权证书》满2年后方可销售。

在人才购房政策上，对在陕院士或其所在单位、经市委人才办确认的A、B、C类人才购房提供优先保障；同时，对本市消防救援队伍人员提供参照现役军人购房政策的优惠。

对于“刚需家庭”的认定，家庭构成包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，且家庭成员在本市范围内无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录。此外，二孩及以上家庭和28周岁及以上未婚人士，还需满足无婚姻记录、本市范围内无房且购房前48个月内无住房转让记录的要求。

政策调整旨在支持刚性和改善性住房需求，确保房地产业良性循环和健康发展。在购房条件和限售年限上有所调整，以进一步优化房地产市场环境。对高层次人才及消防救援队伍人员提供购房支持，同时对“刚需家庭”类别进行了扩展。