千岛湖明珠花园位于风景秀丽的千岛湖畔，是杭州市淳安县的一个知名住宅小区。该地段凭借其得天独厚的自然环境和便利的交通条件，一直备受房产投资者和居住者的青睐。

根据房地产界的普遍看法，地段是决定房产价值的首要因素，这一点在李嘉诚先生的名言中得到了充分的体现：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 千岛湖明珠花园由于地处风景旅游区内，不仅环境优美，且交通便利，靠近主要道路和公共交通设施，为居民提供了便捷的出行选择。

就房价而言，明珠花园的房价是否在120万元以上，可能会受到多种因素的影响，如房屋的大小、装修状况、楼层高低、景观视野等。同时，房地产市场的供需关系、政策导向以及宏观经济状况等也会对房价产生影响。

总体来说，明珠花园作为一个优质的居住区域，其房价可能会反映出其地段的优越性。如果您考虑在此购买房产，建议关注最新的房地产市场动态和具体房源信息，以便做出更加明智的决策。同时，考虑到房产投资是一项长期的投资，未来该地段的升值潜力也是需要重点考虑的因素之一。