弘善家园的房价便宜主要是因为其地理位置、房屋类型和配套设施等方面存在一些问题。

详细解释如下：

地理位置因素。弘善家园可能位于城市边缘或者交通不太便利的地区，这导致房价相对较低。由于远离市中心或主要商业区，日常购物、通勤和娱乐可能会给居民带来不便，从而影响购房者的购买意愿。

房屋类型和设计。弘善家园的房源可能存在一些户型设计不太合理的情况，如空间利用率不高、采光通风不佳等。这些因素影响了房屋的价值和使用体验，进而影响了购房者的决策，导致房价较为便宜。

配套设施不足。优质的教育资源、商业设施和生活配套设施对于房价的影响是非常大的。如果弘善家园附近的配套设施不够完善，比如学校、医院、超市等基础设施相对缺乏或者较为偏远，那么这也可能是导致房价较低的原因之一。此外，小区内部的绿化、健身设施等公共配套设施如果也不完善，也会影响居民的生活品质和房价。

总的来说，弘善家园的房价由于多种因素的影响而相对便宜。购房者需要根据自己的实际需求和预算进行综合考虑，同时也要关注该地区的未来发展潜力和改善计划。