从财务角度审视，若难以购得具有保值增值潜力的商品房，特别是在深圳这一高房价区域，且预计未来五年内收入增长空间有限，考虑共有产权房不失为一种理性选择。

本文分析深圳房价走势，强调了除南山、福田、罗湖等核心区域外，其他地区商品房投资风险较高。郊区房价已趋于稳定，远郊房产未来租售比可能降至1:500或更低。

共有产权房，以市价的对折价格购买，租售比可达1:500甚至更低（具体计算需参照实际情况），年化租金回报率约为2.4%。《深圳市共有产权住房管理办法》进一步保障了购房人权益，设立政府价格兜底机制，有效规避房价下跌风险。

然而，按揭贷款购买共有产权房后，租金回报率可能低于贷款利息成本，投资者需根据个人对“安居乐业”理念的看重程度进行权衡。共有产权房的一个明显限制在于可能位于较偏远地区，这一点需根据个人需求进行评估。