投资回报率计算公式：投资回报率=年均现金净流量÷投资总额。投资回报率是年均现金净流量与投资总额的比率。

投资者要求的回报依赖于他或她心中的投资风险有多大。如果一项投资极具风险，投资者就会期望一个高的回报率。

风险因素包括时间和流动性。一项投资所需的时间越长，它的回报率就应该越高。别人用你的钱时间越长，因某种不可预见的意外而使资金遭受损失的机率就越大。你作为一个投资者，就会希望这种风险能有所补偿。

注意：

1、投资回报率是具有一定的时效性的，一般是基于某些特定年份。例如历史投资回报率为20%，并不能代表将来的回报率也可以达到20%。

2、在权衡投资回报率时，还需考虑投资的期限。投资期限越长，投资回报率就应该越高，因为时间越长，投资风险就越高，资金损失的概率也越大。

以上内容参考百度百科-投资回报率