海南房价不高的原因主要有以下几点：

一、地理位置与气候因素

海南岛虽然是一个热门的旅游目的地，但其地理位置相对偏远，不是国内的经济中心。此外，海南拥有独特的热带气候，虽然吸引了一部分冬季度假的需求，但对于长期居住而言，气候过于炎热可能影响了一部分购房者的购买意愿。这些因素共同影响了房价的上涨空间。

二、经济发展相对滞后

海南的经济活动相较于一线城市和部分发达地区较为薄弱，就业机会相对有限。这些因素使得一部分购房者可能更倾向于在其他经济更发达的地区购买房产。房价的增长需要经济的支撑，尤其是产业发展和就业机会的支撑不足，使得海南的房价上涨压力相对较小。

三、政策导向与供应情况

政府对房地产市场的调控政策也影响了海南的房价走势。在楼市调控政策下，海南房地产市场受到一定约束，这使得房价不会过于暴涨。此外，海南也一直在推动住房供应的增加，使得供求关系相对平衡，从而抑制了房价的过快上涨。

四、旅游地产与投资的平衡

海南的旅游产业发达，带动了一部分房产市场的发展。然而，由于其作为旅游目的地的特点，许多房产更多地被视为投资或度假用途，而非长期居住。这也影响了房价的构成和上涨趋势。由于投资性购房的存在，短期内可能会推高房价，但由于缺乏稳定的人口和产业支撑，长期来看房价上涨压力相对较小。这些因素共同作用，使得海南的房价保持在一个相对稳定的水平。