不好卖。

1、沂水二手房不能分期付款，一般都是一次性付清，购买者压力太大，二手房一般都装修了，不一定适合自己。

2、沂水新房能分期付款，经济压力小，装修房子时能根据自己喜欢的风格来设计，如果二手房价格不便宜，购买者一般都会选择新房。