鹰潭房价较低的原因主要包括地理位置、经济发展状况、政策因素及人口流动等多方面因素。

一、地理位置因素

鹰潭位于江西省东北部，其地理位置并非像一线城市那样具有显著的经济地理优势。由于交通成本相对较高，吸引外来投资和人口迁移的吸引力相对较弱，这也是影响房价的一个重要因素。

二、经济发展状况

鹰潭的经济发展相对较慢，主要产业并非以高新技术产业和金融业等高收入的产业为主，这导致了鹰潭的房价缺乏有力的经济支撑。居民收入水平在一定程度上影响了购房需求，进而影响了房价水平。

三、政策因素

政府政策对房地产市场具有重要影响。如果当地政府采取了较为严格的房地产调控政策，比如限制购房数量、提高房产税等，都会对房价产生影响。在鹰潭，可能存在类似的政策调控，使得房价增长缓慢或较低。

四、人口流动情况

人口流动是影响房价的另一个关键因素。如果鹰潭的人口增长缓慢，或者存在人口外流现象，那么市场需求就会减少，房价自然会受到影响。此外，年轻人外出求学、务工等现象也可能影响当地的人口结构，从而影响房价。

综上所述，鹰潭房价低是由其地理位置、经济发展状况、政策因素及人口流动等多方面因素共同作用的结果。每个因素都在不同程度上影响了鹰潭的房地产市场发展，从而影响了房价水平。