鹰潭的房价相对较低的原因是多方面的。

一、经济发展状况影响房价。鹰潭的经济增长相对较慢，这在一定程度上影响了房价的提升。与其他大城市相比，鹰潭的产业发展并不十分突出，就业机会相对较少，这导致部分人群购房需求不高，进而抑制了房价的上涨。

二、地理位置和交通状况也影响房价。鹰潭地理位置相对较为偏远，虽然交通有所改善，但与一线城市相比仍存在一定差距。这种地理位置和交通状况可能使得一部分人群在选择居住城市时选择其他地区，进一步影响鹰潭的房价。

三、政策调控及市场供需关系也是重要因素。政府对房地产市场的调控政策也会影响房价。如果政府在特定时期实施严格的楼市调控政策，可能会使房价增长放缓甚至出现下降。此外，如果鹰潭的房地产市场供应相对充足，而需求增长缓慢或有限，也会导致房价保持较低水平。

综上所述，鹰潭房价较低是由多种因素共同作用的结果。包括经济发展状况、地理位置和交通状况、政策调控以及市场供需关系等。这些因素综合作用，使得鹰潭的房价保持在相对较低的水平。当然，随着时间的推移和城市发展变化，这些因素可能会发生变化，进而影响房价的走势。