鹰潭房价较低的原因包括经济产业结构相对单一、人口增长缓慢以及区域市场竞争影响。

一、经济产业结构相对单一

鹰潭的经济增长主要依赖于某些特定行业，如制造业等，这些产业的发展并不足以支撑房地产市场的长期繁荣。因此，与其他大城市相比，鹰潭的房价水平相对较低。这是因为缺乏多元化的经济支撑体系，使得房地产市场的发展相对平稳，没有出现过大的泡沫现象。

二、人口增长缓慢

鹰潭的人口增长相对较慢，需求增长不足以推动房价快速上涨。人口增长是影响房地产市场需求的重要因素之一。在人口增长缓慢的情况下，房地产市场的需求增长也会相应减缓，导致房价上涨动力不足。

三、区域市场竞争影响

周边地区的房地产市场竞争也对鹰潭的房价产生影响。如果周边地区的房价普遍较低，鹰潭的房价也会受到一定的压力。此外，随着国家对房地产市场调控政策的不断加码，整体房地产市场趋于平稳发展，这也使得鹰潭的房价上涨压力相对较小。

综上所述，鹰潭房价较低的原因是多方面的，包括经济产业结构、人口增长以及区域市场竞争等因素的共同作用。当然，随着经济社会的发展，这些因素可能会发生变化，进而影响鹰潭的房价走势。但当前来看，这些因素仍然是决定鹰潭房价水平的重要原因。