你或许不打算购买房产，也可能不涉足房地产投资，但对中国房价的演变历程不可不知，因为这同步映射了改革开放以来国人的财富增长历程。

从计划经济时代的福利分房制度说起，这种模式始于1963年，一直延续到1999年，长达三十余年。在这一时期，分房依据的是非经济因素，如工龄、厂龄及家庭结构等。多少人为了分到一套房而争执激烈，又有多少人通过送礼、走关系才得以分房，而抓阄分配房子的情形也屡见不鲜。那时，住房仅仅是家庭生活的场所，不具有经济属性。

1981年，中国最早的房价数据出现在浙江温州瑞安的商品房销售中，每平方米68.85元，套价2600元。这个价格对今日而言看似亲切，但考虑到当时居民的收入水平，购买力实则有限。

1988年，深圳东晓花园成为首个土地拍卖、贷款按揭的商品房小区，标志着中国房地产市场的正式起步，其售价为每平方米1600元。

直到1987年，官方统计才开始涉及全国房价的统计。在那一年，商品房的销售面积达到2697万平方米，对于庞大的国民人口来说，这个数字微不足道，仅能满足几十万人的居住需求。全国平均房价为每平方米408元，尽管数字不高，但对当时的居民而言，已是负担。

1989年，北京首次公开销售黄金地段的商品房，每平方米最高价2000元，尽管价格不菲，但仍有250套被预订一空。

90年代初，海南的大开发点燃了房地产市场的繁荣之火，上海市中心房价一度达到6000元/平方米。然而，随着1993年第一次房地产调控，海南、北海等地的房地产泡沫破裂，全国房价应声下跌，上海市中心房价降至3000元/平方米。

1998年，标志着新中国房地产市场的一个转折点。国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，宣布自该年7月30日起停止福利性分房，全面实施住宅商品化。随后，企业福利分房的尝试也被叫停。

1998年，北京海淀区的二手房价格约为2100元/平方米。而1999年，海淀水清木华园小区开盘预售价格达到了4900元起。

尽管房地产市场化后，理论上房价应大幅上涨，但实际上在1998至2000年间，房价基本持平甚至有所下跌，部分原因在于当时遭遇了东南亚金融危机。

2001年至2003年，房价小幅上涨，但市场上已开始出现房价泡沫的声音。

2004年，全国平均房价单价开始迅猛攀升，一年内跃过3000、4000、5000、6000元大关，同比上涨18.7%。

2005年，国家开始首次调控房价，出台了一系列调控政策，包括首次调控房价的新旧“国八条”以及收紧房地产信托的银监会212号文件。

2006年，国六条要求发展中小套型普通商品住房和经济适用住房，同一天，“国十五条”规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上。

2007年，在A股牛市的推动下，房价同比上涨16.9%，9月出台的“9•27房贷新政”对二套房贷款进行了严格限制。

2008年，中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。政府随后启动了大规模刺激楼市消费的政策，包括放宽二套房贷、减免住房转让环节营业税等措施。

2009年，在大幅的经济刺激政策推动下，房价同比上涨22.4%，创历史新高。

2010年，国家加大调控力度，一系列政策如国十一条、新国十条等相继出台，严格限制二套房贷款。

2011年，二套房首付比例提高至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，上海和重庆开始实施房产税。

2012年，政府开始严厉打击小产权房，严格房地产调控政策，但一线城市房价仍持续上涨。

2013年，新国五条重申限购、限贷核心调控政策，并要求各地公布年度房价控制目标。

2014年，各地陆续松绑限购政策，央行出台房贷新政，对首套房贷政策执行放松。

2015年，全国二套房首付降至四成，营业税免征购买年限从5年下调至2年。