一、办理房屋抵押贷款的条件

申请办理房产抵押贷款的条件包括：

1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2. 拥有稳定的职业和收入，信用良好，具备偿还能力。

3. 满足银行规定的其他条件。

申请办理房产抵押贷款所需提交的资料包括：

1. 身份证明。

2. 户口本。

3. 婚姻证明。

4. 收入证明。

5. 抵押房产的房地产证及评估报告。

6. 贷款用途证明。

7. 银行规定的其他资料。

房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：

1. 贷款金额通常不超过抵押房产评估净值的60%。

2. 贷款年限一般不超过20年。

3. 贷款利率按照人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

房产抵押贷款的还款方式：

1. 对于2年期以下的贷款，可以选择按月付息，一次或两次还本。

2. 对于2年期以上的贷款，可以选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。

办理房产抵押贷款所需交纳的费用包括：

1. 物业评估费。

2. 抵押登记费。

3. 律师费（部分银行收取）。

4. 保险费（境外人士还需公证费）。

申请房产抵押贷款的程序包括：

1. 递交资料、提出申请。

2. 银行调查、审批。

3. 签订贷款合同等法律文件。

4. 办理抵押登记及购买保险。

5. 贷款发放。

6. 借款人按合同约定按期还款。

7. 结清贷款，注销抵押登记。

二、青岛办理房产抵押贷款的条件

在青岛办理房产抵押贷款，需满足以下条件：

1. 用于抵押的房产与贷款办理机构必须位于同一城市，不接受异地抵押物。

2. 不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。

3. 房产必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通，并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

4. 房产具有较强的变现能力，结构完好，水、电、环保、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在和问题，不在政府规划的范围内。

5. 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年。

6. 抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

7. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

具体房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

三、青岛公寓能抵押贷款吗？

青岛公寓可以作为抵押物申请贷款，只要具备房产证即可。