板楼和框架楼是两种常见的住宅建筑形式，它们在结构和特点上存在显著差异。

板楼通常指的是“东西长、南北短”的楼型，其建筑层数一般不会超过12层，平面图上长度明显大于宽度。板楼的优势在于户型方正、平面布局合理，南北通透，便于采光通风，同层住户较少，居家环境相对清静。然而，板楼的房价可能较高，且户内格局不易改变。

框架楼则是以钢筋混凝土梁、柱为承重体的建筑形式，相对于砖混结构，它具有更好的承重能力和抗震性能。框架结构的房子设计灵活，可以根据需要调整内部布局，空间利用率高。此外，框架结构的施工速度快，能够在较短时间内完成建筑。然而，框架结构的造价通常较高，且对设计和施工的精度要求较高。

综上所述，板楼和框架楼各有其独特的优势和适用场景。在选择时，需根据实际需求、预算以及对居住环境的偏好进行综合考虑。