现房和期房的差别如下：

1、期房和现房的价格是有所区别的，在同一个地方期房的价格都是要比现房的价格低一些，而期房的优惠也是要大一些。

2、期房和现房入住的时间不同，现房就是在给了钱以后就可以拎包入住，而期房是要等收到了通知才可以住进去。

3、购买合同有所不同，期房和现房是两种不同类型的房子，所以签订的合同也是不同。

4、现房和期房配套设备不同，现房里的设施相对来说是比较好的，购买的人是可以去看里面有哪一些设备，是否符合自己，而期房是要等建造好了以后才能看到。

期房交了首付可以退房吗?

如果期房交了首付，一般情况下是不可以退房的，因为期房交了首付以后就证明合同就已经成立，这个时候因为个人原因退房的话很有可能会出现违约。如果开发商没有根据合同上的时间交房的话，这种情况是可以退房而且并不需要承担责任，其他情况下都是需要自己承担责任。买房的首付一般都不会低于房子总价的30%，在购买期房之前，需要先了解开发商的商资，而且需要确认好交房的时间，在签订合同的时候一定要注意合同上面内容是否明确清晰。

现房一般比期房贵吗？

现房一般都要比期房更贵一些，至少同等价位的现房确实要比期房更贵。主要是因为现房的优点比较的多，比如说现房能够看得见，所以房子的好坏可以直接判断出来，另外现房在购买之后可以立即入住，这也是期房没有办法比拟的。