涞水回迁房价格便宜的原因主要有以下几点：

房源供应充足

涞水地区可能有大量的回迁房项目，这意味着市场上存在大量的房源。在供需关系中，充足的房源往往会导致价格竞争更为激烈，从而使得房价得以保持相对较低的水平。

地理位置因素

涞水地区的地理位置可能相对偏远，或者交通不够便利，这也会影响房价。一般来说，偏远地区的房价往往会低于城市中心或繁华地段的房价。

房屋品质和设计可能较为简单

回迁房往往是为了满足原住民回迁需求而建设的，因此在设计和品质上可能相对简单和实用。这样的房屋通常不会有过多的奢华装饰，因此建设和装修成本相对较低，房价也会随之降低。

政策因素

政府为了鼓励回迁或者推动某一地区的房地产市场发展，可能会出台相应的优惠政策或补贴措施。这些政策有助于降低回迁房的价格，使得更多人能够负担得起。

综上所述，涞水回迁房之所以便宜，是由于其房源充足、地理位置、房屋品质和设计相对简单以及政策优惠等多种因素共同作用的结果。当然，购买回迁房时仍需谨慎，确保了解相关政策和房屋质量，以避免潜在的风险。