西宁最低的房价大约在4千元每平米左右。

西宁作为青海省的省会城市，其房价受到经济发展、政策调控、地段等多种因素的影响。西宁的房价差异较大，不同区域、不同地段的房价有所不同。

首先，西宁的房价受到经济发展的影响。随着西宁的经济发展和城市建设的不断推进，一些地段的房价也在不断上涨。但是，相对于一线城市和一些发达的二线城市，西宁的房价整体较低。

其次，政策调控也是影响房价的重要因素之一。政府会根据房地产市场的情况，出台相应的调控政策，以稳定房价。这些政策对于房价的影响也是不可忽视的。

最后，地段因素也是影响房价的重要因素。西宁的不同地段，其房价也存在差异。一些繁华商业区、学区附近的房价通常会较高，而一些偏远地区或者发展尚未成熟的地区的房价则相对较低。

综合以上因素，西宁的房价是受到多种因素影响的，具体的房价需要根据不同区域、不同地段以及市场情况来确定。但是，从总体上来说，西宁的房价相对较低，尤其是在一些偏远地区或者发展尚未成熟的地区，房价更是较为亲民。