套内面积是房屋内部使用空间的面积，计算方式包括套内使用面积、阳台面积和墙体面积的总和。公式为：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。此概念明确了房屋内部实际使用空间的大小，对于评估房屋价值具有重要意义。

建筑面积则包含了套内面积，还加上了分摊的公用部位面积。例如，走廊、楼梯间、电梯间等公共区域所占空间的面积，都会被计算在内。这表示建筑面积是对整个房屋结构及其公共区域的全面评估。

实用面积则是指套内使用面积，即房屋内部可以实际使用的空间。它包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间的总面积。实用面积考虑了房屋内部结构的使用效率，反映了居住者可以真正利用的空间大小。

在计算实用面积时，应注意以下几点：

1. 套内使用面积是房屋内部所有使用空间的总面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间等。

2. 内部楼梯的面积按照自然层数计算，计入使用面积。

3. 不计入结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井等空间不计算在实用面积中。

4. 墙体的装饰厚度也应计算在实用面积内，以准确评估实际居住空间的大小。

通过了解这三个概念，我们能更全面地评估和理解房屋的实际使用价值和空间大小，对购买、租赁或设计房屋时作出明智决策具有重要意义。