被煤炭经济紧密相连的榆林楼市，其近年来的起伏跌宕与西安相似，充满了戏剧性。2020年和2021年，榆林的二手房价格从6900元/平飙升至9248元/平，非一线城市房价破万，显示出不同寻常的市场活力。然而，这种涨幅的背后是榆林2017年前的集体弃房危机，当时房价大幅下降，导致库存压力巨大，需要396个月消化。

随着榆林经济的强劲复苏，尤其是2019年GDP增速全国第一，楼市再次升温。棚改货币化政策的实施，推动了房地产市场的活跃，如万达广场的入驻和周边配套设施的完善，使得高端小区如雨后春笋般出现。然而，随着市场的繁荣，2020年榆林政府开始调控，强调住房不炒，抑制房价过快上涨。

2021年，煤炭价格上涨带动了购房热情，即使在非热门区域，房价也突破1万/平，但库存去化速度并未跟上市场的步伐。榆林市政府对于市场的忧虑可见一斑，他们采取了预售摇号和严格的监管措施来稳定市场。如今，榆林楼市的热度似乎正在消退，购房者的心态也更加冷静，更加注重实用性和价格合理性。

本地购房者的选择开始倾向于本土实力房企，他们更看重开发商的信誉和资金实力。尽管全国房企的涌入带来竞争，但榆林独特的房地产体系和早期开发的问题影响了市场平衡。随着市场回归理性，购房者们开始更加谨慎地挑选房源，期待更平稳的购房体验。

尽管房产投资的黄金时代可能已经过去，但对大多数人来说，房产仍被视为投资和生活的基石。5月初的市场动态显示，价格适中的楼盘销售良好，而口碑不佳的项目则遭遇冷遇，预示着榆林楼市正在经历一场由热转冷的转型期。