珠海限购的主要原因是为了调控房地产市场，防止市场过热和非理性投资。

具体来说，有以下原因：

一、防止房价过快上涨

随着经济的快速发展和人口的不断增长，珠海的房地产市场逐渐升温。如果不采取限购措施，大量资金涌入房地产市场，会导致房价迅速上涨，超出普通市民的承受范围。因此，通过限购措施，可以有效控制房价的过快上涨。

二、抑制非理性投资

在投资热潮的背景下，珠海的房地产市场吸引了大量投资者的关注。一些投资者为了追求短期利益，大量购买房产，导致市场供需失衡。限购措施能够抑制这种非理性投资行为，使房地产市场更加健康、稳定。

三、优化资源配置

通过限购措施，可以引导房地产市场更加合理地配置资源。将重心放在满足刚需和改善性需求上，确保有限的土地资源用于满足真实居住需求。同时，通过调控市场供需关系，促进房地产市场的平稳健康发展。

总之，珠海限购是为了维护房地产市场的稳定和可持续发展。通过采取限购措施，可以有效防止房价过快上涨，抑制非理性投资行为，优化资源配置。这些措施对于保护市民的购房权益，促进经济的长期发展具有重要意义。