珠海限购的原因主要是控制房地产市场的过热和稳定市场。

珠海作为一座经济快速发展的城市，吸引了大量人口涌入，房地产市场也因此繁荣。然而，随着房价的不断上涨，市场出现了一定程度的过热现象。为了遏制房价过快上涨，防止投资过热引发的泡沫问题，珠海实施了房地产限购政策。该政策的实行可以在一定程度上限制投机性购房，防止房地产市场因为过度投机而波动过大。同时，限购政策也可以帮助控制人口流入的速度和数量，保证城市发展的可持续性。此外，珠海限购也是为了保护本地居民的购房权益，避免外来投资过度占据市场资源，确保居民有适宜的居住环境和居住条件。通过这样的调控措施，珠海能更好地平衡房地产市场供求关系，实现房地产市场的平稳健康发展。

具体来说，珠海的限购政策主要包括限制购房数量、限制购房资格等。这些措施的实施可以有效地遏制部分投资性购房需求，避免市场供需失衡导致的房价过快上涨。同时，政府也加大了对房地产市场的监管力度，严厉打击各种违规行为，确保限购政策的落地实施。此外，政府还积极推动住房租赁市场的发展，为居民提供多样化的住房选择，进一步完善房地产市场体系。总之，珠海限购政策的实施是为了促进房地产市场的平稳健康发展，保障居民住房权益，实现城市可持续发展。