物业管理不当，楼栋设计不合理。

1、物业管理不当：小区内居住人员混杂，有许多民宿店，出租率也很高，导致一个定位豪宅的小区变成一个普通小区。

2、楼栋设计不合理：该小区的楼栋大多都是50层以上的超高层，且为塔楼设计，有许多畸形的户型，居住起来舒适度不高。