发布时间:2025-01-31 23:27:36
农民自建房能否买卖?答案是肯定的,但需满足特定条件。首先,买卖交易仅限于村集体内部成员之间。宅基地是村集体提供的住房福利,享有此福利的人必须是村集体内部成员。为了保护村集体成员的权益,只有村集体内部成员可以进行房屋买卖或转让。在部分宅基地改革试点地区,允许外村人交易,但城镇居民被严格禁止参与农村房屋买卖。
其次,卖房后将失去宅基地使用权,且无法再次申请宅基地。许多人容易忽视这一点,以为只要不迁户口,就可以继续申请。然而,法律对此有严格规定,不允许这种行为。因此,宅基地买卖的可行性有限。在村内买卖时,价格通常不会过高,因为双方了解清楚。然而,在“三权分置”改革背景下,未来宅基地流转将逐渐展开。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第三十八条明确规定,农村居民建住宅应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,须经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准。农村居民建住宅使用土地的面积,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一旦出卖、出租住房后再申请宅基地,将不予批准。
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